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最近楼市传言满天飞,到底啥情况?
发布时间: 2020-03-21 17:40:38
作者: 经济日报公众号
越是形势复杂的时候,大家越要保持淡定从容,对于一些未经证实的言论不要盲从,更没有必要陷入恐慌。

最近,楼市新闻尤其多,传言也是满天飞。

  

其实,受疫情影响,房地产市场数据出现一些波动本来很正常,但是一些谣言却因此发酵,并且有人以讹传讹,造成了不少网友对楼市深表担忧。

  

咱们来看看,这几天究竟有哪些谣言在蛊惑人心。


谣言一:多城零成交,楼市就要崩盘了

真相:不会崩,会长期稳健

最近,楼市确实出现了一些“怪现象”:2月份19城新房“零成交”、24个城市二手房“零成交”;最近房企破产数量同比上升……

  

一些人据此认为,楼市已经撑不住了,即将崩盘。

  

其实,这个结论根本不值一驳。但竟然还是有不少人信了,小编觉得有必要说道下。

  

短期看,虽然疫情影响了房地产市场,但各地政府紧急出手:一方面为企业解困、放宽预售条件、缓解房企拿地投资压力;另一方面,提振需求维稳楼市,包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等。

  

长远来看,我国城镇化率仍有较大提升空间,我国楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供重要保障。未来,房地产政策将保持连续性、稳定性。

谣言二:大量资金将进入楼市

真相:纾困资金不会“跑冒滴漏”

3000亿元专项再贷款;

5000亿元再贷款再贴现专用资金;

定向降准释放5500亿元长期资金;

……

  

新冠肺炎疫情发生以来,为确保经济稳健运行,我国加大逆周期调控力度,旨在为市场提供更多资金支持。

  

但同时,一些人认为这些资金有可能会违规进入楼市,从而成为刺激楼市的推手。如果出现这种局面,楼市或许会报复性反弹。

  

其实,这种担心纯属多余了。不信,一起来看看央行的表态:

3月17日,央行召开会议专门强调,要进一步管好用好再贷款、再贴现政策,各分支机构要加强监督管理,确保资金发放依法合规,防止资金“跑冒滴漏”。

  

谣言三:楼市调控将有更大突破

真相:调控因城施策,责任更加突出

疫情下,不少城市房地产成交惨淡。这种情况,不只有开发商着急,地方政府也着急。

于是,不少城市出台了调控政策。但是,有些政策很快却被撤回了。


比如,3月17日,山东省济南市新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”称,济南新旧动能转换先行区2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中,涉及“预售监管资金即征即返”;“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束”的表述不准确,现予以更正。

  

此前,河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市也在发布放松房地产调控的政策后,都有类似操作。

  

事实上,房地产调控“因城施策”不假,但地方政府的房地产市场主体责任也是无法回避的。而且,还有“房住不炒”的定位,还有“不把房地产作为短期经济刺激手段”的要求,这些方向性指引,都确保了调控虽然各有千秋,但不能炒房的底线是绝对不会被突破的。否则,相关地方政府将承担相应的主体责任。



  

谣言四:疫情过后房价将报复性上涨

真相:房价不会大起大落

疫情突袭,中介关门,购房需求被压抑了。

在疫情防控形势持续向好的情况下,房地产开始复苏了,有的地方甚至出现了日光盘。

这不,深圳就出现了这样的情况。

3月13日,位于蛇口的招商太子湾•湾玺项目T7栋推出14套公寓房源,套均价格4200万起步,下午14时开始网上选房,仅8秒宣告售罄,销售金额达6亿元。这是这个楼盘近日第二次出现日光。

  

有不少人据此认为,房地产市场需求会集中爆发,同时在经济下行压力持续加大的情况下,房地产调控也会放松,因此疫情过后房价将报复性上涨。

  

一方面,“房住不炒”的定位没有变,这个前面已经讲过了。一方面,目前,不少开发商都有大量库存等待消化。受到疫情影响,房地产企业资金回笼压力加大,降价销售倒是更有可能。 谣言止于智者。其实,越是形势复杂的时候,大家越要保持淡定从容,对于一些未经证实的言论不要盲从,更没有必要陷入恐慌,因为很多时候都是虚惊一场。你说呢?


本文来源:经济日报公众号


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