徐先生可向人民法院提出诉讼请求，要求依据法律和事实，认定自己为房屋的实际产权人。

市民徐先生：

我最近因为房子的事苦恼不已。10多年前，我二哥女儿的工作单位开发了住宅楼，侄女作为职工可以购买。但当时刚好二哥新买了一套商品房，加上侄女又是女儿，不用为结婚准备房子，于是二哥就让侄女把购房机会给了正打算购房的我。我和二哥家口头约定：这套房子由侄女出面代为办理认购手续，实际由我出资购买，等房子可以办理过户手续后，再变更到我名下。之后，我依约支付了房款和手续费，其中8万元是现金，剩余的30多万元房款分三次银行转账。因为是一家人，当时也就没写什么书面的东西；但所有购房凭证都在我这里。

房子到手后，我便进行了装修，随后就搬了进去。去年房子可以办理产权过户手续了，我找到二哥和侄女，希望他们能将房子过户给我。没曾想他们却矢口否认此前的约定，称房子是侄女工作单位为解决职工住房困难开发的，具有福利性质，我不可购买；而且双方也没协商过以侄女名义代购之事；还称全部房款也是二哥和侄女自己出资的，即使和我有经济往来，也与购房无关。侄女还说，她的工资收入都是交给父亲帮着管的，买房时选房购房的手续是她办的，但房款是父亲付的，经济上的事都是父亲操办。之所以房子一直给我家住着，是因为双方是亲戚。

我现在想问：我怎样才能确认这套房子归我所有？怎么让二哥和侄女配合办理房屋产权变更手续呢？

律师回答

上海申房律师事务所律师主任 孙洪林：

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

上述案例中，徐先生和二哥、侄女争议的焦点，是双方是否存在代为购房的事实。从现有证据看，徐先生所述双方商定由侄女代为购买房屋之事，虽然没有直接书面证据予以证明，但二哥和侄女对于收取徐先生大额钱款也没有给予合理说明；而且，购房的所有凭证均在徐先生处保管，并结合徐先生一家实际装修并入住该房屋等情况看，徐先生所述的事实真实可信。

同时，二哥与侄女是父女关系，侄女也表示：“她的工资收入都是交给父亲帮着管的，买房时选房购房手续由她来办，房款全部是父亲付的，经济上的事都是父亲操办的”，可见侄女不可能不知道该房屋的实际处理情况。因此，从侄女从未实际管理或过问该房屋等事实，可以确认侄女知晓并认同该房屋由徐先生实际购买。

建议徐先生先和二哥一家再行沟通协商；如若二哥一家执意不认代为购房的事实，那么徐先生可向人民法院提出诉讼请求，要求依据法律和事实，认定自己为房屋的实际产权人。

（本案例由上海申房律师事务所提供 题图来源：视觉中国 图片编辑：雍凯）

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