为避免开发商有拖延至保修期外推卸责任的嫌疑，徐女士应该考虑通过司法途径，就房屋质量问题和维修要求开发商“大修”，不要因为怕“打官司”麻烦而让自己权益受损。

市民徐女士：

去年我购买了一套全装修房，年底交付使用后我便入住了。可一年来，我被反反复复的漏水折腾得够呛。入住没多久，我就发现客厅墙角起壳，物业来修补了，可一下雨又漏了。一年来反反复复修了七八次，漏水没修好，墙面的缝隙倒是越来越大了。最后发现墙面起壳的真正原因，是北面开放式阳台防水没有做。我想问：全装修房屋入住后出现问题谁来解决？出现问题如何维权？

记者调查

依据《商品住宅装修一次到位实施细则》，所谓的全装修房，是指房屋在交钥匙前，所有功能空间的固定面已全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备全部安装完成。

无论是全装修房还是毛坯房，按照《房屋建筑工程质量保修办法》，一般房屋装修工程保修期为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；其他项目的保修期由开发商和业主订立。无论是否为全装修房，只要出现问题，在保修期内找开发商维修（或开发商委托的物业公司），费用由开发商支付；保修期外则找物业维修，费用由业主自行承担。

徐女士家的漏水是因为防水未做到位，而防水工程，是开发商在建造房屋时就应该做好的，与是否为全装修房无关。对于未做防水引发的渗漏，小修小补难以解决。目前徐女士的房子在保修期内，虽然物业已屡次维修，但没有根本解决问题。为避免开发商有拖延至保修期外推卸责任的嫌疑，徐女士应该考虑通过司法途径，就房屋质量问题和维修要求开发商“大修”，不要因为怕“打官司”麻烦而让自己权益受损。

（有关此话题的详细讨论，可收听上海电台FM93.4，上午9时到10时、下午1时到3时播出的《市民政务通—直通990》节目。 编辑邮箱：jfwenda@sina.com） 图片编辑：邵竞  题图来源：视觉中国

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