购房时请查看开发公司是否取得预售许可证，只有购买取得预售许可证的房屋才能保证购房者的合法权益。购房后，购房者要督促开发公司及时签订网签备案合同。

30日，一则《淄博发楼市新政限价又限售 同一楼盘最多买2套》的新闻引发广泛关注。记者采访淄博市房管局了解到，市房管局发布的《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》是为了保护购房者的利益，督促开发商及时为购房者签订网签备案合同，以防开发商出现一房多卖、开发公司因债务问题导致房屋被查封。

根据《通知》，开发企业应当一次性公开全部房源、明码标价、公开对外销售，并及时进行网签合同备案，严禁滞后网签。据淄博市房管局信息中心主任周庆永介绍，“出台这个规定的目的是为了保护购房者的利益，以防开发商出现一房多卖等情况的发生。我们在网签备案管理中发现，少数房地产开发企业存在房屋销售后不及时为购房者签订网签合同的行为。”据了解，在房地产领域，买卖双方签订购房合同后，要到房地产相关部门备案并进行网签。“合同和网签都具有法律效力。但是办理房产证都是以网签为依照的，所以，很可能出现房地产商一房多卖或者房地产商因债务纠纷，未网签的房子被法院查封的情况。这样就损害了购房者的权益。出台了这个政策，让购房者与开放商能及时网签，以避免购房者权益受损。”

同样，规定中提到“同一项目同一受买人网签备案多于两套的，由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签”，这一条也是为了规范开发商网签的行为，并不是网传的对购房者进行限购。据周庆永介绍，“这条规定并不是限制购房者只能买两套房。购房着完全可以买两套以上的楼房，只是网签前要由开发企业向信息中心报备，说明原因。”周庆永说道，“之所以出台这条规定是为了让淄博房产交易市场的数据更真实有效。有的房地产开发企业存在非法融资、高息借贷行为，通过以房抵债、以房抵工程款等方式而进行网签，非真实销售行为。房管局在统计的时候就要把这种的交易给剔除出去，让淄博房产交易市场的数据更真实有效，有利于淄博房地产市场的管理。”

此外，关于限价的传言也是错误的。根据《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》规定，各房地产开发企业应当按照楼盘表上载明的预售价格销售商品房，网签备案价格可在预售价格10%（含10%）范围内上下波动。据周庆永介绍，预售价格是房地产商参照当时房地产市场的交易价格制定的。网签价格一般是指实际房产交易成交价格。为了保证楼房的顺利建成，房地产商需要按照网签的价格把资金交给相关部门来监管。房地产商为了规避资金监管就可能尽量压低网签价格，从而导致监管资金减少，这样不利于防范资金风险的发生。“通过这条规定，防范房地产商在楼房未建成前私自留下购房者的购房款，保障购房者的权益。”

据淄博市房管局工作人员介绍，《通知》仅是对房地产开发企业的网签备案行为进行规范，不会对淄博市房地产市场行情带来明显影响，也不是网络解读的“淄博版限价、限售政策”。在此提醒购房者，购房时请查看开发公司是否取得预售许可证，只有购买取得预售许可证的房屋才能保证购房者的合法权益。购房后，购房者要督促开发公司及时签订网签备案合同。

本文转自齐鲁晚报；题图来源：视觉中国

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