平常所说的40年、50年、70年的“产权期限”，指的是土地使用权的期限。这里有一个基本的法律概念，所有权具有永久性，不存在期限的问题，使用权才需要约定或规定使用期限。

7月5日，上海在奉贤区举办了颁发不动产统一登记权证的仪式。随后网上开始流传一则传言，称“上海第一张不动产证，已经在奉贤产生。以后再也不用为40年，50年，70年产权纠结！中国的房产，以后都是终生（身）制了！”解放日报·上海观察记者调查发现，该传言混淆了土地使用权和房屋所有权两个概念。

↑ 传言截图

土地使用权有期限，房屋所有权不存在期限问题

上月，上海市规划和国土资源管理局通告，自2016年6月12日起，本市在奉贤区率先实施不动产统一登记。实施不动产统一登记后，房地产登记改称为不动产登记，房地产权证和登记证明停止发放，改为颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。7月5日，在奉贤区不动产登记事务中心举办了颁发不动产登记权证的仪式。奉贤区居民顾女士领到了编号为D31000000001号的“中华人民共和国不动产权证书”，张女士领到了编号为31000000001号的“不动产登记证明”。上海其他区县年底前也将择时实施不动产统一登记。

记者发现，传言源于长期以来，人们混淆了土地使用权和房屋所有权这两个概念。我们平时经常说的“产权”包括房屋所有权、土地使用权、抵押权等，是一个笼统的概念。平时所说的40年、50年、70年的“产权期限”，指的是土地使用权的期限。这里有一个基本的法律概念，所有权具有永久性，不存在期限的问题，使用权才需要约定或规定使用期限。

《不动产权证书》上的使用期限栏，将用来记载土地使用权、海域使用权、土地承包经营权等用益物权的使用期限。原有的《房地产权证》记载的也是土地使用权的期限。无论过去还是现在，都不是指房屋所有权的期限。因此，不动产统一登记制度的实施与产权期限（土地使用权期限）变化之间没有关系，也不会引起产权期限（土地使用权期限）的变化。

住宅建设用地使用期满，国家尚未出台自动续期实施细则

其实，对于市民关心的产权期限问题，特别是住宅用地的使用期限问题，2007年10月1日起施行的《物权法》第一百四十九条已有明确规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”只是目前，关于住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期需要办理什么手续，是否需要收取费用等，国家还未出台实施细则。

这里顺带提醒一下，市民所在的区县实施不动产统一登记后，不动产权利没有发生交易、继承等涉及《房地产权证》记载事项的变化的，不需要去申请换证，原来的《房地产权证》继续有效。如果需要办理涉及《房地产权证》记载事项的变化的，市民只需持原来的《房地产权证》或者《房地产登记证明》去办理。审核完成，记载于不动产登记簿后，市民将领到的是《不动产权证书》或《不动产登记证明》了，这就是所谓“不变不换”原则。

原房地产登记调整为不动产登记后，办理流程和要求基本不变

那不动产登记与房地产登记之间的关系是什么？

本市不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、农业、林业、海洋等多个部门的不动产登记职责整合由不动产登记部门承担，按照统一的技术规范，在统一的登记信息系统上办理，记载在统一的登记簿册上，核发统一的不动产权证书或不动产登记证明。不动产登记实施后，原房地产登记调整为不动产登记，办理流程和要求基本不变。

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《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条　 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二章第十二条     土地使用权出让最高年限按下列用途确定 （一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

题图来源：视觉中国  图片编辑：苏唯 

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